广州市黄埔区鱼珠旧厂更新改造规划
改造地块位于广州市黄埔区滨江核心地区,西侧紧邻天河区,南与长洲岛隔江相望,是“白鹅潭—天河—琶洲—黄埔”珠江黄金岸线上的重要节点,也是珠江入海口的重要门户地区。本次改造的鱼珠国际木材市场、鱼珠物流基地地块是黄埔临港经济区的主要功能区域,也是黄埔区建设华南地区航运服务中心和专业性临港商务中心战略的重要空间载体。
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改造地块位于广州市黄埔区滨江核心地区,西侧紧邻天河区,南与长洲岛隔江相望,是“白鹅潭—天河—琶洲—黄埔”珠江黄金岸线上的重要节点,也是珠江入海口的重要门户地区。本次改造的鱼珠国际木材市场、鱼珠物流基地地块是黄埔临港经济区的主要功能区域,也是黄埔区建设华南地区航运服务中心和专业性临港商务中心战略的重要空间载体。
为推进三旧改造工作,一般采用“三旧改造专项规划—控制单元规划—项目规划设计”三个层次开展规划编制。本次规划将阳江城区内多个“三旧”改造片区较为集中的控制单元整合成城北片区、城西片区和潮排山片区 3 个片区,直接编制控制性详细规划。不仅可以更好的实现规划的法定管制作用,还可以在更大范围内协调公共服务设施的布局。
东平新城,又称佛山新城,是佛山市实行“强心”战略而打造的广东工业服务示范区、具有现代岭南特色的中心城区,也是佛山市 21 世纪的 CBD。大墩村位于佛山市城市中轴线南端、东平新城核心地区,紧邻中央商务区、佛山公园和世纪莲体育馆,如何保证大墩村的顺利改造,是东平新城开发建设的核心问题之一,也是本项目的重点所在。
宝安区是深圳市的产业大区和电子信息强区,规划区作为宝安区的科技创新的重要区域,具备参与市域产业分工协作,与其他科技园区竞争、合作发展的基础,有条件发展成为具有较强科技创新要素集聚能力,能够实践创新驱动战略,并承担国家自主创新示范区建设任务的生态型科技创新城区。
项目主体位于深圳市南山区高新技术产业园区,是一家专业的智能手机、无线通信系统、呼叫中心、移动数据解决方案与增值服务提供商。规划根据企业需求,对原有用地进行拆除重建,以研发为主,完善配套设施,集约化利用土地,提升土地价值,促进产业升级,打造酷派信息港企业总部,建立数字移动通信高新技术产业基地。
规划以 F518 再起航为起点,将 F518 文化创意的核心内涵延续保留,通过项目整体更新,从文化 + 的视角,提升园区的软硬件设施,以智慧 + 为手段,提升园区的科技含量,实现文化产业发展、互联网云技术与新城建设的高度融合。以文化产业为基础,文化商业为引擎,文化休闲和文化体验为特色,打造深圳文化创意产业的旗舰,竖立中国文化创意产业的新标杆!
设计充分贯彻相关规划对地块的要求,以开放的街区作为设计的指导方向,通过刚性控制落实公共开放空间,创建符合人体尺度的步行空间和混合功能的小尺度街坊,与周边公共开放系统充分对接与融合,并通过城市更新处理好公共空间和私有空间的关系,强化住区与城市的联系,实现功能互补,激发城市活力,促进区域城市形象的提升,打造光明中心区重要的门户展示区。
中国城市历经工业化拓张式发展了几十年,城市空间不仅形成了 " 千城一面 ", 而且呈现出碎片化的城市空间;不同历史时代 , 不同文化背景的空间拼贴成现代中国城市的基本底图。为破解难题,落实安徽省出台了《关于加强城市特色塑造工作的意见》要求 , 淮南市编制了《淮南市城市特色空间规划》,确城市特色定位 , 充分挖掘城市空间特色要素,塑造城市空间特色。
为解决经济快速发展与生态环境保护之间的矛盾,珠三角曾先后探索了“生态敏感区”、“区域绿地”等生态资源保护方式,但这些孤立地进行保护的做法,难以改变生态系统被不断蚕食的局面。为真正实现对生态资源的长久保护和永续利用,借鉴国外经验,提出在珠三角设立连续的绿道(生态廊道和慢行系统的结合)系统,通过自行车道或步行道,将珠三角主要的生态保护区、郊野公园、历史遗存和城市开放空间串联起来,将“绿色通廊”被动的生态保护功能和“绿道”主动的生活休闲功能有机结合起来,充分体现“在发展中保护,在保护中发展”的生态文明建设理念,在完善区域生态保护格局的同时,满足城乡居民日益增长的亲近自然、休闲游憩的生活需求。
以城市存量建设用地再开发为重点的旧城改造规划,普遍凸显两个以改造容积率为焦点的突出问题,一是对用地再开发容积率的经济可行性研究不足,改造项目难以推进,二是部分改造项目的容积率过高,加剧了旧城交通拥堵。容积率是否合理,成为掣肘旧城改造规划是否可实施的关键内容之一。针对这两方面问题,本研究在已有的容积率经济可行性研究、交通影响评价研究的基础上,构建基于土地经济与道路交通承载力的容积率区间计算模型,开发基于GIS 软件平台的程序模块,实现经济可行下限、道路交通可承载上限的容积率区间的自动量化计算。
交通 承载模型 容积率广东省体育和住建部门正开展《足球场地设施建设空间布局总体方案》编制工作,以足球场地设施建设为营建健康城市的重要抓手,保障国家、省对足球场地设施规划建设目标的科学落地。为进一步提升该项工作的科学性,做到人本规划、智慧规划,同步开展了基于大数据技术应用创新的专题研究。
足球场地 选址粤港澳大湾区被认为会是今后世界上最发达、最活跃、最开放的城市群地区之一。华夏幸福是中国领先的产业新城运营商,为了更好地协助华夏幸福入驻粤港澳大湾区市场,特委托我院编制此研究报告。
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