华夏幸福粤港澳大湾区都市圈产业新城选址研究

        ■ 项目特色

        粤港澳大湾区被认为会是今后世界上最发达、最活跃、最开放的城市群地区之一。华夏幸福是中国领先的产业新城运营商，为了更好地协助华夏幸福入驻粤港澳大湾区市场，特委托我院编制此研究报告。

        本研究报告内容主要包括以下几个部分

        ⒈对标国际湾区

        对标研究东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区发展脉络、交通特征、空间特征、要素流动特征，总结湾区发展规律启示，判断未来粤港澳大湾区的发展目标愿景。

        ⒉认识湾区特征

        梳理粤港澳大湾区的经济产业、社会人口、道路交通、生态环境的现状特征，整合国家、省市的规划思路意图，重点研究制造企业、客货流、创新资源、通勤人员、购房需求、旅游消费六大要素空间流动特征。

        ⒊判断湾区态势

基于要素流动特征总结粤港澳大湾区发展规律，预判2020 年、2030 年六大要素以广州、深圳为核心的蔓延边界，识别湾区范围，判断湾区潜力发展地区。

        ⒋机会点落位研究

        在“潜力地区”的基础上，通过“政府规划重点、华夏幸福布局、市场竞争”等三大校核，确定适合华夏幸福的机会点。

        ■ 创新与特色

        ⒈一套数据

        本研究创新性的运用大数据等手段收集整理了大量信息流动数据，包括基于手机信令、百度城市人口迁移数据、工商企业名录、广东省高速收费卡口通行数据、万方专利数据、搜房网/ 链家数据、途牛网数据、百度旅游景点数据等等，并基于流动数据研判粤港澳大湾区发展特征与规律。

        ⒉一个平台

        本研究搭建了以街镇为单位的数据管理平台，将人口、经济、交通、生态等本地数据；拓展结构、重大平台、用地供给、综合政策等政府数据；制造企业、客货流、创新资源、通勤人员、购房需求、旅游消费等要素流动数据录入进平台，为研究识别潜力发展地区提供平台支撑。

        ⒊一套体系

        本研究构建了一套完整产品机会点选址评价体系，首先根据华夏幸福三类产品（制造型产业新城、创新型产业新城、综合服务型产业新城）的选址诉求特征，构建权重标准，基于数据管理平台判断出各类产品的潜力空间；其次在“潜力地区”的基础上，通过“政府规划重点、华夏幸福布局、市场竞争”等三大校核，确定适合华夏幸福的机会点，并判断机会点潜力排序。