基于大数据的住房空置率分析方法及应用研究
住房空置率是反映房地产市场供需状况和衡量城市居民居住水平的重要指标,可为政府住房政策的制定、住房供给者的投资以及住房需求者的消费提供重要的参考。但我国目前住房空置率调查仍处于起步阶段,部分地方政府和研究机构有所尝试,但都因为标准问题或基础数据问题,使得调查结果难以得到各方认可。因此,迫切需要一种可靠、权威的住房空置率统计方法。
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住房空置率是反映房地产市场供需状况和衡量城市居民居住水平的重要指标,可为政府住房政策的制定、住房供给者的投资以及住房需求者的消费提供重要的参考。但我国目前住房空置率调查仍处于起步阶段,部分地方政府和研究机构有所尝试,但都因为标准问题或基础数据问题,使得调查结果难以得到各方认可。因此,迫切需要一种可靠、权威的住房空置率统计方法。
大数据 住房 空置率本研究立足于广东省创建国家城乡规划管理体制改革试点省及本省城市总体规划面临的切实问题,聚焦总规编制、审批、实施监督全过程,分别对总规各阶段提出了相应的改革重点措施。本研究以行政事权改革为广东省总规改革的核心,构建了“分级管理、分区管控、层级传导、动态调整”的改革方案,提出了规划改革的具体举措。
为了探索我省率先实现现代化的有效途径,本研究借鉴现代化有关理论和总结发达国家、先进地区有关经验,建立现代化城市核心指标体系,评估我省现阶段距离基本实现现代化所存在的差距和主要问题,为进一步理清发展思路提出相应的对策建议。
为落实中央、全省城市工作会议精神,省住房城乡建设厅委托我院开展全省调研和专题研究,结合工作实际,形成了本研究报告。目前我国已全面进入城市时代,城市是全面建成小康社会、加快实现现代化的“火车头”,城市工作思路要从传统的“经济思维”向新常态下的“城市思维”转变。本研究认为,应牢牢把握我省城市阶段性规律特征,更新“城市思维”,创新城市模式,以新型城镇化为引领,优化区域空间格局,因城施策“加减乘除”,强化城市规划建设管理,走出一条具有广东特色的新型城镇化和城市发展道路。
近年来,广东省基础设施建设取得长足进步,但区域、城乡差距较大,部分地区建设滞后等问题仍较突出。为提升城乡基础设施建设和管理水平,广东省住房和城乡建设厅委托我院编制本研究,旨在通过制定一套分区指导、实操性强的指标体系,探索适应新型城镇化发展要求的基础设施建设路径,统筹指导城乡基础设施建设。
为贯彻落实中央城市工作会议精神,本研究主要从认识城市发展的基本规律出发,梳理了我省 1978 年以来的城市发展历程,理清我省当前城市发展的问题及原因,借鉴国外发达地区和城市的经验,对未来广东城市发展趋势进行研判,并提出我省城市尊重规律发展的对策和建议。
为全面推进我省新型城镇化建设,创建国家新型城镇化示范省。根据省委省政府召开新型城镇化工作会议的有关要求,广东省住房和城乡建设厅联合组织建设银行广东省分行和广东省lehu88乐虎国际研究院开展了广东省城市基础设施建设领域投融资体制改革专题研究,旨在通过本研究,总结当前我省城市基础设施建设投融资体制的基本特征和主要问题 , 结合国内其它地区城市基础设施领域投融资的先进经验及做法,探索如何更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的引导作用,创新投资模式、拓宽资金渠道,逐步建立起多元化可持续的资金保障机制,为省委省政府决策提供科学依据和重要参考。
根据广东省交通运输“十三五”发展规划,为促进我省沿海经济带发展,推动“交通 + 旅游”新业态发展,探索绿色交通发展新模式,打造广东滨海休闲新名片,广东省交通运输厅在省级层面统筹规划建设广东滨海公路。
形成《广东省两规用地分类衔接技术规定》、《广东省2030 年城市总体规划与土地利用总体规划用地规模衔接技术指引》2 个成果。
为贯彻落实广东省委、省政府关于全域推进农村人居生态环境综合整治、建设社会主义新农村示范村的决策部署。中国人民政治协商会议广东省委员会履行参政议政职能,拟定“加强全省农村人居环境综合整治,推进美丽乡村建设”系列提案。并委托我院组织编制《广东省乡村规划和建设管理创新研究》专题,支撑全省形成务实有效的乡村规划编制和建设管理工作局面,满足美丽乡村建设需要。
为破解珠江三角洲地区面临的发展难题,2009 年 08 月,省住房城乡建设厅联合省委政研室向省委、省政府提交了《关于借鉴国外经验,率先建设珠三角绿道网的建议》,由此拉开了广东省率先建设绿道网的序幕。
为全面落实广东省发展改革委、广东省科技厅、广东省住房城乡建设厅出台的《关于加快特色小(城)镇建设的指导意见》有关精神,充分与广东省发展改革委出台的《广东省特色小镇创建导则》对接,明确培育创建的申报范围、申报材料、创建程序、验收命名、监测评估、指导协调等内容,确定美丽特色小城镇认定的要求与程序,创建了《广东省特色小城镇创建导则》(以下简称《导则》)进行全面修订。受广东省住房和城乡建设厅委托,我院为主编单位。